| 问题 | 房屋质量问题如何通过法律途径解决？ |
| 释义 | 购房者遇到房屋质量问题，应先收集证据并与开发商协商解决。如开发商拒绝解决，可准备相关证据向法院提起诉讼。购房合同违约情况下，购房者可要求开发商承担违约责任。购房者遇到烂尾楼情况可起诉开发商，要求其承担违约责任。购房者需准备购房合同、发票等证据材料，并根据地区和房屋类型确定违约金标准。正确维权可保护购房者权益，否则难以维护自身权益。 法律分析 如果房屋存在质量问题,建议业主先收集好相关证据,明确存在哪些问题,然后与开发商协商解决问题。如果开发商拒绝解决,建议业主准备购房合同、发票、不动产权证书等证据材料,并向具有管辖权的人民法院提起诉讼。如果问题属于购房合同中的违约情况,业主可以要求开发商承担相应的违约责任。 一、遇到房屋质量问题怎么样办 若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 二、烂尾楼起诉开发商有用吗 出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并没有统一的规定。首先是看双方购房合同的约定，如果没有约定或者约定不明的话，那么可以参照开发商逾期交付房屋期限，同地区，同类型房屋的租金的标准来确定违约金的标准。 结语 业主遇到房屋质量问题应先收集证据，明确问题，与开发商协商解决。若开发商拒绝解决，可准备购房合同、发票、不动产权证书等证据材料，并向具有管辖权的人民法院提起诉讼。对于购房合同中的违约情况，业主可要求开发商承担相应的违约责任。若遇到烂尾楼情况，起诉开发商是有用的。在维权过程中，应保留证据，确保权益。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 |
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