| 问题 | 离婚后房子更名流程 |
| 释义 | 离婚后房产变更的程序并不复杂，需要注意几点。夫妻双方需带上相关证件到房屋管理处办理产权登记更改手续。房屋产权转移登记需要提供身份证、房产证、转移登记申请书等材料，以及离婚的判决书或离婚协议等文件。办理过程包括公证产权、交易转绘、申请免征契税、缴纳登记费用等步骤。协议离婚需及时走民政流程，离婚协议需民政局盖章并法院判决，双方需在办理过户时签字确认。 法律分析 一、离婚房子更名怎么办理 一场婚姻的结合很简单，无非就是民政局的两个本子，但一场婚姻的结束往往会牵涉到很多东西，其中夫妻共有财产的分割就是一个重要的问题，比如离婚之后的房产权又该如何更名呢?关于这一点需要夫妻双方带上各自的证件，包括结婚证，身份证，户口本，购房合同，房产登记证，原始收据等各种需要的证件到自己这套房所属的管理处，听从工作人员的安排进行申请产权登记更改的相关手续办理。 根据我国《房屋登记办法》第十三条表明： 夫妻共有的房屋所有权申请变更除了本人申请，也可以由相关的房屋共有人申请，但如果是房屋共有的性质或者是当事人享有的份额的变更申请的话就需要共有人一起申请了。 二、房屋产权转移登记需要提供相应的材料，包括： 身份证、房产证、转移登记申请书、证明房屋转移的材料、其它各种相关材料，比如买卖合同，继承证明、赠与合同、遗嘱、人民法院仲裁机构生效的文书证明等等，并在夫妻双方办理离婚手续之后一起带上离婚的判决书或离婚协议等能证明结束婚姻关系的文件，委托书等等材料。 准备齐全就前往房屋管理的部门办理房产过户的流程： 1.无离婚判决书的话需要到公证处交费并办理公证产权。 2.办理房屋产权的交易转绘。 3.申请免征契税的办理。 4.缴纳登记费用和析登记手续办理。 5.领取证明。需要注意的是在缴纳税费中包括登记费80，手续费是按照房屋价格的2%，以及20元的工本费用，还有5元印花税和房产价格2%契税。 其实离婚后房产变更的程序并不复杂，需要注意几点： 协议离婚的话最快的方式就是及时去民政相关部门走流程，切勿拖延带来麻烦。协议离婚的文件需要民政局的盖章护着法院的判决，私下的离婚协议在办理过户房产时双方都需要到现场签字。 结语 离婚后房产更名需注意以下几点：1.准备齐全相关证件；2.前往房屋管理部门办理产权转移手续；3.办理公证产权、交易转绘、免征契税等手续；4.缴纳登记费用和税费；5.领取相关证明。离婚后房产变更程序并不复杂，但需注意及时办理，避免拖延带来麻烦。协议离婚需民政局盖章并法院判决，双方需在过户时签字确认。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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