| 问题 | 有关物业管理收费的法律规定有哪些内容? |
| 释义 | 物业管理服务收费根据性质分为政府定价、政府指导价和经营者定价三种。公共性服务按政府定价或指导价收费，物业管理单位可在指导价格范围内确定具体标准。个别特约服务由物业管理单位与相关方协商议定，并报备当地物价部门。无论如何确定收费项目及标准，都应在合同中明确规定，公布收入支出帐目、年度计划和重大措施，并接受监督。 法律分析 有关物业管理收费的法律规定有哪些内容？按我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：①实行政府定价或政府指导价的有：为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。②实行经营者定价的有：为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的，都应在物业管理合同中明文约定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入及支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。 拓展延伸 物业管理费用的合法性和监管措施 物业管理费用的合法性和监管措施是确保物业管理行业健康发展的重要方面。根据相关法律规定，物业管理费用应该合理、公开、透明，并且必须与提供的服务相符。合法性要求物业管理公司在收取费用时必须依法签订合同，明确费用项目和标准，并提供相应的服务。监管措施包括政府监管、行业协会监管和居民监督等多方面。政府监管通过制定相关法律法规和政策，加强对物业管理费用的监督和检查。行业协会监管通过制定行业标准和规范，提升物业管理服务质量。居民监督通过参与业主大会、建立业主委员会等方式，对物业管理费用的使用和管理进行监督。这些合法性要求和监管措施共同确保了物业管理费用的合法性和公正性，维护了物业管理市场的秩序和居民的权益。 结语 物业管理费用的合法性和监管措施是确保物业管理行业健康发展的重要方面。合法性要求物业管理公司在收取费用时必须依法签订合同，明确费用项目和标准，并提供相应的服务。监管措施包括政府监管、行业协会监管和居民监督等多方面。这些合法性要求和监管措施共同确保了物业管理费用的合法性和公正性，维护了物业管理市场的秩序和居民的权益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 |
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