| 问题 | 签购房合同注意事项包括哪些? |
| 释义 | 1、车库内排污管占据空间。 有时，厨房、卫生间等排污管会出现在车库内，占据了一定的空间。开发商一般不会在合同条款里写明，也没有向消费者讲明，若消费者事先不知道，房屋交付后容易产生纠纷。 2、房屋内墙粗糙不平。 由于施工人员的技术、偷工减料等因素，住房室内墙面尤其是顶端部位粗糙、不平整，而在购房合同中又没有明确内墙粉刷的标准，使消费者增加了装修的成本和难度。 3、塑钢门窗、防盗门质量欠佳。 房屋开发商为了降低成本，提供的防盗门质量往往达不到消费者的要求，甚至有的开发商偷工减料或以次充好，这些在房屋交付时消费者很难判定，给住户带来安全隐患。 4、交付手续不规范。 消费者与开发商签订购房合同，购房款付给开发商，房门钥匙却由物业管理部门交付。物业公司要求消费者必须付清物业管理费、装修清理费等，否则不交付钥匙，消费者交了房款也无法进家门。 5、小区配套设施随意改动。 由于开发商在售楼过程中为促销对景观做了许多口头承诺，但合同中并未有约定，消费者也没注意保留证据，结果日后居住环境发生变化，导致房屋价值缩水时，却无法，维权。 其实，买房人签商品房买卖合同的时候就知道，商品房买卖合同的封面就只写了商品房买卖合同的标题，之后会大概的罗列商品房买卖合同的基本条款，当然，买房人还是要认真审查商品房买卖合同的详细条款。 一、购房时的注意事项有哪些 (一)开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些 (二)是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。 (三)周边环境及配套设施 对消费者而言，选择居身之所总是慎之又慎的事。要注意的是房产并不是独立地存在着，它与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居乐业的描绘，却可能由于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。 |
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