| 问题 | 二手房怎么样交税，二手房税费缴纳的计算标准是什么？ |
| 释义 | 一、二手房怎么交税营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 二、二手房税费缴纳的计算标准是什么 （一）契税：普通住宅：90平米以下： 1、90-140平米：1.5、140平米以上或是非普宅：3、商业房或公司产权：3（二）城建税营业税的7；教育费附加税；营业税的3。 （三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）× 20，其中经济房价款建筑面积×4000元、平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 （四）土地出让金成本价：城八区内：15.6元.平米城八区外：12.9元平米经转商：10按经管理3（按成交价）交易手续费3元、平方米×建筑面积 （五）合同印花税房屋成交总额×0.05 （六）营业税个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.552年或2年以上：差额×5.55； （六）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1或利润部分×20；非普通住宅房屋成交总额的2或利润部分×20； （七）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0. 5，3年至5年：房屋成交总额×0.255年或5年以上：免征； （八）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3的契税。 |
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