| 问题 | 离婚了房产要如何分 |
| 释义 | 离婚了房产分割如下： 1、首先，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻婚后明确赠与或分享财产，否则即使加名，也只能视为个人财产。离婚时不分隔； 2、婚前出资和抵押部分属于个人财产，但婚后抵押和女方可能装修或偿还房屋的部分属于婚后共同财产。离婚时按共同财产分割； 3、婚后一方父母出资买房的，产权以子女名义登记的，是对子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻一方的个人财产，不予分割； 4、婚后父母双方出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。 一、结婚时男方出资买房离婚后如何分配 1、结婚前由男方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为男方婚前财产，离婚时不予分割。 2、婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍旧属于男方的婚前个人财产。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。 离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。 此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。 4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。 5、婚前购房，双方都有出资，房产证上只有男方名字，能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，就算是没有女方名字，法院在判决时也会视为夫妻共同所有。 如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。 6、婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人，应认定属于夫妻共同财产。 二、婚后一方父母出资买的房怎么分割 婚后父母出资买的房子的分割： 1、婚后父母一方全额出资买房，产权以子女名义登记。这种情况只能视为出资父母对子女的赠与，该财产应视为出资人子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产的分割； 2、婚后一方父母出资买房，产权以另一方名义登记。这种情况意味着给双方。除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与子女的，否则在离婚财产分割时，一般认定为夫妻共同财产； 3、婚后父母双方出资买房，产权以一人名义登记。购买的财产可以认定为双方根据父母的出资份额享有房屋的产权。也就是说，在分割离婚财产时，应该考虑父母的出资。 |
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