| 问题 | 业主委员会的职权 |
| 释义 | 1、召集和主持业主大会; 2、执行业主大会的决议; 3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案; 4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益; 5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益; 6、收取和支配物业管理费; 7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任; 8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任; 9、制定和执行小区的管理制度; 10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。 一、物业管理法规定物业的业主有哪些权利 根据我国民法典规定，业主享有以下权利：1、对住宅、经营性用房享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有部分享有共有和共同管理的权利。2、设立业主大会，选举业主委员会。3、制定和修改业主大会议事规则；4、制定和修改管理规约；5、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；6、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；7、使用建筑物及其附属设施的维修资金；8、改建、重建建筑物及其附属设施；9、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。 二、业主公约写作范本是怎样的 业主公约写作范本内容如下： 1、小区以及业主入住详细信息； 2、约定业主的权利； 3、约定业主履行的业务； 4、约定的具体事宜； 5、房屋以及业主个人信息和时间。 一、业主公约模板格式如下： 小区名称：_____，小区类型：______，小区业主总户数：______， 总建筑面积：______平米，占地面积：_____平方米，绿化面 积：______平方米；小区座落位置：__________________； 公共场所及共用设施设备状况：____________________________________________________________________。 业主的权利：_________________________________ 业主的义务：__________________________________ 约定事宜：____________________________________ 本业主所拥有物业类型：____________________ 建筑面积：____________________ 房屋座落：____________________ 业主联系电话：____________________ 业主签章：____________________ _____年_____月_____日 二、业主委员会的职责如下： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职； 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 总之，业主公约是为增强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理应用而制订的，是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。由全部业主许诺并对全部业主具有束缚力的，有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。是对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定。一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，联合物业的实际情形进行修正弥补，在业主大会上讨论通过后生效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。