| 问题 | 土地经营权抵押登记的效力 |
| 释义 | 一、土地使用权抵押登记办理手续： 1、受理申请； 2、组织报批材料； 3、市局代市政府审批； 4、核收费用； 5、注册登记； 6、核发他项权利证书。 二、国有土地使用权抵押登记办理需要提交的资料： 1、申请书原件； 2、土地抵押登记申请表； 3、抵押双方法人代表证明； 4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明； 5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证； 6、抵押双方营业执照及机构代码证； 7、抵押土地国有土地使用证； 8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表； 9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份； 10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明； 11、抵押双方签订的借款合同； 12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。 一、办理房屋抵押手续的规定 1、登记申请书原件； 2．申请人身份证明； 3．房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 4．国有土地使用证（整宗房地产）； 5．主债权合同原件、抵押合同原件； 6．未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； 7．以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 8．抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。 知识延伸：抵押权转移登记需要的材料 1．登记申请书原件； 2．申请人的身份证明； 3．房屋所有权证； 4．房屋他项权证书原件； 5．主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 二、房屋抵押贷款需要什么材料 1、营业执照复印件； 2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书； 3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书； 4、（主合同）； 5、抵押合同； 6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）； 7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书； 8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件； 10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件； 11、其他与抵押有关的法律文件。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第四十八条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 |
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