| 问题 | 未交付定金的房屋买卖合同可以吗 |
| 释义 | 未交付房屋定金买卖合同成立，但已交付定金为生效条件的除外。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。 一、保险合同不签字会生效吗 根据我国的法律规定，保险合同的成立不依赖于保险单的签发，只要投保人和保险人就合同条款达成一致，保险合同即成立。即使保险单尚未签发，保险人也应当承担赔偿责任。但是保险合同当事人在合同中约定，保险单的签发是合同生效的条件。根据法律规定，当事人以合同形式订立得合同，在双方签字或者盖章时即成立。投保人在签订保险合同时，也应当亲自签名或者盖章。 二、买卖合同什么时候生效? 买卖合同的生效问题，主要分两种情形来看。第一种，是买卖双方签署了书面的合同，合同中有明确的生效时间或生效条件的约定，根据合同条款来确定合同的生效问题;如果没有约定合同生效的条件，就根据法律规定的合同成立时即生效。一般是合同签字盖章了，签署日期为合同生效日;第二种，是当事人之间没有书面合同，如何确定合同生效时间根据最高院关于买卖合同的司法解释，如果当事人之间没有书面合同，法院要根据送货单、收货单等证据，并结合当事人的交易方式、习惯，来认定买卖合同是否成立。在实务中，如果有相关的送货单、收货单，法院一般会认定双方形成买卖合同关系，买卖合同成立生效。具体生效或成立的时间，也会根据送货单、收货单的时间来综合认定。 三、合同的有效期一般由谁约定 合同的有效期一般由当事人约定。法律没有明确规定合同的有效期、生效期和终止时间。只要约定的期限或生效或终止条件是当事人的真实意图，不违反法律、行政法规的强制性规定，即合法有效。一般来说，依法成立的合同自成立之日起生效；双方未约定生效时间的，一般认为自合同签订之日起生效；当事人以合同形式签订合同的，自双方签订或盖章之日起成立；当事人以信件、数据电文等形式签订合同的，可以在合同成立前要求签订确认书；签订确认书时，合同成立，成立之日为生效时间；如果合同中没有约定生效时间，但对合同生效有附加限制，则附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定的合同终止时间，一般意义上的合同终止时间通常是履行合同约定的合同义务；合同终止后，合同权利义务也将终止。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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