| 问题 | 未付定金，二手房合同无效 |
| 释义 | 购房合同定金退还规定：未签合同但支付定金一般不可退，但收受定金方违约时可退。根据《民法典》，收受方未履行或不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务时，定金抵作价款或收回。给付方违约无权要求返还定金，收受方违约应双倍返还定金。 法律分析 购房合同没有签但付定金一般情形是不能退的，但是收受定金的一方违约的情形下是可以退的。《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 定金缺失，二手房交易陷入法律纠纷 当买卖双方在二手房交易中未支付定金时，可能导致交易陷入法律纠纷。定金在二手房交易中具有重要意义，它是买方对购房意愿的认可和保证，也是卖方对房屋保留的一种权益。如果买方未按合同约定支付定金，卖方可能会主张合同无效，并要求返还已支付的款项。另一方面，买方可能会主张合同有效，并要求赔偿违约金或其他损失。在此情况下，法院将根据具体情况、合同约定以及相关法律法规进行判断和裁决。因此，为了避免不必要的法律纠纷，买卖双方在二手房交易中务必遵守合同约定，及时支付定金，以确保交易顺利进行。 结语 购房合同未签署但已支付定金，一般情况下不可退还，但收受定金方如违约则可退还。根据《民法典》规定，如收受定金方未履行或不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同在实际支付时成立，金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。若实际支付的定金多于或少于约定金额，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务时，定金应抵作价款或退还。买卖双方在二手房交易中应遵守合同约定，及时支付定金，以避免可能的法律纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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