| 问题 | 家人之间房屋过户需要什么手续 |
| 释义 | 房子过户给家人的，需要以下手续的：1、当事人采取赠与过户的，应当去公证机关办理赠与公证，然后向不动产登记机关提交相关材料，登记机关应当对材料进行审核，当事人在缴纳税费后，房产就过户给家人了；2、当事人采取买卖过户的，就可以直接向登记机关提出申请，提交相关材料，在缴纳税费后，就可以办理过户登记了。 一、自建房过户的形式 一种是赠与过户，一种是买卖过户。 自建房过户牵涉到土地性质，如果自建房土地为集体所有，那么自建房买卖是不合法的，而且也不能办理过户以及房产证等相关手续，如果土地为国有土地，则可以进行交易，可过户办理房产证，如果是赠与过户则相对比较简单一些，只要到房管部门领取相应的材料，让家庭成员签字，同意赠予过户到被过户者名下，然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费，这样就可以办理变更产权手续了。 自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，需要签署买卖合同，然后准备好房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，同意之后，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求，在规定日期内去缴纳税金，过户缴纳税金完毕之后，买房即可拿到房产证，过户就算完成了。 二、离婚了房子要怎么过户到一个人名下 1、离婚了房子过户是否能过户到一个人名下的方式需视情况而定： （1）如果夫妻二人是协议离婚的，只需要在离婚协议上面签字，约定好房子归属于哪一方，就能够到房管局办理相关的过户手续； （2）如果是诉讼离婚，拿到法院的判决书，不管双方是否配合，都能够办理过户的手续； （3）如果法院判决之后，对方仍然不履行，申请法院强制执行之后，由法院通过房管部门达协助执行的通知书，办理过户的手续。 2、离婚房产过户需要的手续必须有： （1）关于房产分割的离婚协议书； （2）离婚证及复印件； （3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； （4）房产证； （5）身份证明及复印件。 父母的房子过户给子女的方式如下： 1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户； 2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户； 3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。 三、房子婚前过户给女方流程 房子婚前过户给女方的，应当按照以下流程进行：双方应当共同到不动产登记机关提出过户申请，将房子赠与女方，然后向不动产登记机关提交相应的证件和材料，包括双方当事人的身份证，以及房子的权利证书，登记机关应当对提交的材料进行审查，符合登记条件的，在当事人缴纳相关税款后，应当为当事人办理过户登记。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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