| 释义 |
法律分析：一、商业用房过户费用。1、查档费。收费标准为1-10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上销售价的3‰。3、契税。商铺的契税为销售价的3%。4、商业房产过户税费。5、个税。个税即个人所得税,征收标准为销售价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20%。6、营业税。营业税是按销售价与原购房价差额的5.55%收取。7、土地增值税1%。6、工本费。7、交易手续费。二、银行按揭所需费用。1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰。
2、按揭合同工本费。3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰-5‰。注:投资商铺的购房者需注意,一般情况下按揭只能贷款50%,并且贷款的最长期限为10年。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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