| 问题 | 如何签购房合同的补充条款 |
| 释义 | 1.明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。 2.明确房屋所有权证办理的时间。 3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 4.明确关于公摊建筑面积。 5.应该明确装修标准。 6.明确退房的责任。 一、购房补充协议具体包括什么内容? 购房补充协议具体包括以下项目： （一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。 （二）房产证办理时间。 （三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。 （四）贷款失败的责任认定。 （五）物业管理问题。 （六）退房后的责任归属。为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定。 （七）开发商的口头承诺。 二、如何防止租房子被骗 1.找房时，是认识的亲朋好友最好，若不是，请找正规的中介公司或者正规的网站平台去找房子。切勿轻易联系电线杆，广告栏上的私人房源，防止上当受骗。 2.看房时你有权查看房东的身份信息和房产证明。确保这个房源是真实的，这个房源也确实属于面前这位房东所有。防止房东玩仙人跳。 3.签订合同时，应和房东协商好租房所包含的内容，包括：水，电，煤气，暖，天然气和物业费由谁承担，并且写入合同中。 4.要求房东在房屋出租前结清水，电，煤气，暖，天然气等其他费用。 5.明确租赁时间，房租支付时间和付款方式，并要求出租房提供房租收据。 6.应对能否转租做出约定。 7.要明确违约责任和违约的赔偿标准。 8.入住前，务必检查好屋内设施，家具，家电等其他设备的好损情况，必要的时候需要留下证据，以免造成未来不必要的纠纷。若有损坏，并约定维修责任约定。 三、买房签补充协议需要重点关注哪些内容 买房签补充协议需要重点关注的内容： （1）贷款办不下来的责任约定。 （2）明确房屋产权证办理的时间。 （3）把开发商的承诺写进补充协议。 （4）标明公摊面积的比例。 （5）明确退房的责任。 （6）精装房明确精装标准。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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