| 释义 |
买卖房屋需要签订购买合同并公证，登记房产过户需要出具合同等材料，缴纳税费后领取房产证。购房者需要缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费。
法律分析
1、既然涉及到房屋买卖，我们必须签订房屋购买合同。毕竟，涉及到的买卖金额比较大，口头协议自然是没有说服力的。何况，在二手房产过户手续办理中，出具购买合同是必须的。买卖双方需要在合同中明确重要的条款，并进行协商，完成签订后，提交给公证机关进行公证。
2、之后，买卖双方需要携带身份证件、房产证和公证合同等各种所需材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。房管交易将对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实，然后出具书面批准书。
3、得到房管交易的批准后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费，并获取凭证。
4、完成上述手续后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了。这次，我们可以直接领取到房产证。
买房人应缴纳的税费如下：
1、契税：
房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下且是首套房的可以缴纳1％）；
2、交易费：
3元/平方米；
3、测绘费：
按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：
按各区具体规定，一般情况下在200元内。
法律依据
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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