| 问题 | 二手房买卖合同公证所需材料清单 |
| 释义 | 二手房买卖合同公证需要提供合同、身份证明、婚姻状况证明和房产证等材料。公证流程包括申请、受理、审查和出具公证书。合同内容应包括当事人信息、合同标的、价款、履行期限、违约责任等。有效的合同需要具备民事行为能力、真实意思表示和不违法违反公共利益。过户需要提供身份证件、房屋买卖合同，夫妻共有还需提供共有权证和结婚证，出租状态还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。公证是自愿的，过户登记时不需要提供公证书。 法律分析 一、二手房买卖合同公证需要哪些材料? 1、二手房买卖合同。 2、转让方和受让方的身份证明。 3、转让方的婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及其复印件，未婚的由其档案所在地提供未婚证明原件); 4、房产证。 5、公证机构要求提供的其他材料。 二、二手房买卖合同公证的流程有哪些? 1、申请：是指公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为; 2、受理：是指公证处接受公民、法人的公证申请，并同意给予办理的行为; 3、审查：是指公证处受理当事人的申请后，在制作公证书之前，对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作; 4、符合法定条件的，依法出具公证书。 三、二手房买卖合同的基本内容有哪些? 1、合同当事人的名称或姓名、住所。 2、合同标的。 3、价款(即该二手房的约定价格。 4、履行期限、地点、方式。 5、违约责任。 6、二手房屋买卖合同的争议解决方式。 7、合同生效条款。 8、合同中止、终止或解除条款。 9、合同的变更与转让。 四、二手房买卖合同满足哪些条件才有效? 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律或社会公共利益。 五、二手房过户需要提供哪些材料? 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 二手房买卖合同的公证是自愿的，如果双方都同同意办理公证，要提前准备好以上材料，不过，二手房买卖过程中最重要的环节是到房屋行政主管部门办理房产证的过户登记，只有公证书不能证明房子的产权归属，办理过户登记时不需要提供公证书。 结语 二手房买卖合同公证是一项自愿的程序，双方同意办理公证时需要准备一系列材料，包括合同、身份证明、婚姻状况证明、房产证等。公证流程包括申请、受理、审查和出具公证书。合同的基本内容包括当事人信息、合同标的、价款、履行期限、违约责任等。合同有效需要行为人具备民事行为能力，意思表示真实且不违反法律或社会公共利益。过户时买卖双方需提供有效身份证件、房屋买卖合同，夫妻共有需提供结婚证和房屋共有权证，出租状态还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。需要注意的是，公证书不能证明房产的产权归属，过户登记时并不需要提供公证书。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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