| 问题 | 购房首付款交了多久才能拿到合同 |
| 释义 | 本文讲述了买房交首付签合同时需要注意的问题。首先,要核实开发商是否有五证,其次,房屋买卖合同文本一定要规范,并且要认真阅读并填写。此外,要注意出卖人逾期交房的违约责任和面积确认及处理等细节问题。最后,商品房销售管理方法中已经明确说明了购买商品房有面积差异时,合同上有约定的按照约定执行。 法律分析 首付交了多久拿到合同呢？一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多，贷款下来以后，可以签合同。到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。 买房交首付签合同时需要注意以下问题： 1、要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。 2、房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款， 5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。 拓展延伸 购房合同需要注意哪些问题？ 购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,对于购房者来说,签订购房合同至关重要。在签订购房合同时,需要注意以下几个问题: 1.房屋性质:购房者需要明确所购买的房屋的性质,包括房屋的坐向、面积、共有情况等。如果购买的房屋为非住宅,购房者还需要了解相应的法律规定。 2.房屋价格:购房者需要明确所购买房屋的价格,包括房价款、房屋交易税费等。房价款支付方式及时间、房屋交付标准等也需要在购房合同中明确。 3.付款方式:购房者需要明确购房款的支付方式及时间,包括一次性支付、分期支付等。同时,购房者还需要了解开发商的付款责任及违约情况。 4.房屋交付:购房者需要明确房屋交付的时间、交付标准及违约情况等。如果购房者在交付后发现房屋有质量问题,可以要求开发商进行维修或更换。 5.违约责任:购房者需要了解开发商的违约责任及赔偿方式,包括逾期交付、擅自变更规划等情况下,开发商的违约责任和赔偿方式。 6.争议解决:购房者需要了解购房合同中关于争议解决的规定,包括协商、调解、仲裁、诉讼等解决方式。 在签订购房合同时,购房者需要仔细阅读各项条款,明确各项权利和义务,以避免购房过程中产生纠纷。同时,购房者还需要了解购房合同的法律效力,以保证自身的权益。 结语 购买房产时,交首付和签合同是两个关键步骤。一般来说,交首付的时间不会超过一个月,具体时间因售楼处而异。签合同时,要确保开发商拥有五证,并认真阅读和填写房屋买卖合同文本。此外,要了解出卖人逾期交房的违约责任和计价方式,确认面积并处理面积差异。最后,购买商品房时,要仔细阅读商品房销售管理方法,明确面积差异的处理方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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