| 问题 | 房屋买卖合同解除的法律条件是什么？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解除的法定条件包括：开发商擅自变更规划设计、商品房面积误差过大、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行、商品房质量问题。 法律分析 房屋买卖合同解除的法定条件如下： 1、开发商擅自变更规划设计; 2、商品房面积误差过大(超过3%); 3、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行; 4、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。 拓展延伸 房屋买卖合同解除的程序和注意事项是什么？ 房屋买卖合同解除的程序和注意事项包括以下几个方面。首先，当一方希望解除合同时，应书面通知对方，并注明解除的原因。其次，双方应协商解决争议，如果无法达成一致，可以寻求调解或仲裁。如果仲裁也无法解决争议，一方可以向法院提起诉讼。注意事项包括确保通知书的书面形式、保留相关证据、遵守合同约定的解除条件、及时履行解除后的义务等。此外，解除合同可能涉及违约责任，双方应了解相关法律规定，以避免不必要的损失。最后，建议在解除合同前咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。 结语 根据以上法定条件，房屋买卖合同解除需遵循一定程序和注意事项。解除合同应书面通知对方，并注明原因。双方应协商解决争议，如无法达成一致，可寻求调解或仲裁，甚至向法院提起诉讼。注意保留证据、遵守解除条件、履行义务。解除合同可能涉及违约责任，建议咨询专业律师以保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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