| 问题 | 房屋析产办理要什么流程 |
| 释义 | 房屋析产是指根据相关协议、法律原则和标准，将共有房产分割给各所有人的行为。办理房屋析产的流程包括办理公证、处理抵押权、申请免征契税、办理离婚析产登记手续，并领取新房产证和他项权证。办理时需准备房屋所有权登记申请书、房屋所有权证、析产协议书、当事方身份证及复印件、房改房购房契约及复印件，以及私有平房还需提供测绘图。 法律分析 房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。 房屋析产办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； 2、办理抵押权银行规定的事项； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费； 5、领取新房产证和他项权证。 提醒，办理房屋析产携带以下材料： 1、《房屋所有权登记申请书》； 2、房屋所有权证； 3、析产协议书； 4、当事方身份证及复印件； 5、房改房提供原购房契约及复印件； 6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图。 拓展延伸 房屋析产的法律程序及注意事项 房屋析产是指将一处房屋的产权进行分割或划分的法律行为。在办理房屋析产时，需要按照一定的法律程序进行操作，并且需要注意一些事项。首先，办理房屋析产需要提供相关的证明材料，如房屋所有权证、身份证明等。其次，需要与其他共有人达成协议并签署协议书，明确每个共有人的份额和权益。然后，办理分割手续，包括向房屋管理部门申请办理分割手续，办理产权过户等手续。最后，注意遵守法律法规，避免违反相关规定，如未经共有人同意擅自处置房屋份额等。因此，在办理房屋析产时，需要了解并遵守相关法律程序及注意事项，确保合法权益的保护。 结语 房屋析产是将共有房产进行分割的法律行为。办理房屋析产需提供相关证明材料，并与其他共有人达成协议，明确权益份额。接着，办理分割手续，包括申请办理分割手续、产权过户等。务必遵守法律法规，避免违反相关规定，确保合法权益的保护。办理房屋析产需了解法律程序及注意事项。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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