| 问题 | 商品房交易税费是怎样的，商品房交易税费怎样计算 |
| 释义 | 一、商品房交易税费是怎样的 1、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 2、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 3、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费 4、办理按揭须缴纳的费用 保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。 5、办理公积金需缴纳费用 （1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。 （2）保险费： 财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数 综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。 二、商品房交易税费怎样计算 1、卖方： ①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ 2、买方： ①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），②印花税－－0．05％ 例子： 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 1、甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 增值税＝成交额×5．5％＝65万×5．5％＝35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％ ＝（65－48－3．575－0．0325－4．8）×20％万＝17185元 ②按照1％征税： 个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元 如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 2、乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1．5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1．5％＝65万×1．5％＝9750元 印花税＝成交额×0．05％＝65万×0．05％＝325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 |
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