| 问题 | 购买二手房的首付款如何支付？ |
| 释义 | 买二手房首付款的付款方式和过户流程；二手房买卖要交的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；购买方需支付的契税比例根据房屋面积不同而有所变化。 法律分析 一、买二手房首付款怎么付 先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。 二、二手房买卖要交哪些税 二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。 二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。 拓展延伸 二手房首付款支付方式及注意事项 购买二手房时，支付首付款是一个重要环节。首先，常见的支付方式包括银行转账、支票、现金等。银行转账是最常用的方式，安全可靠。其次，支付首付款时需要注意保留好支付凭证和相关文件，以备将来需要。此外，确保支付金额与合同约定一致，避免出现纠纷。还要注意核实卖方的身份和房屋所有权情况，确保交易合法合规。在支付首付款之前，最好与律师或房产中介咨询，了解相关法律法规和风险。总之，选择合适的支付方式并遵循相关注意事项，可以确保二手房交易的顺利进行。 结语 购买二手房时，支付首付款是一个重要环节。常见的支付方式包括银行转账、支票、现金等。银行转账是最常用的方式，安全可靠。支付首付款时需保留支付凭证和相关文件，确保支付金额与合同约定一致，避免纠纷。同时，核实卖方身份和房屋所有权情况，确保交易合法合规。在支付首付款前，最好咨询律师或房产中介，了解相关法规和风险。选择合适的支付方式并遵循注意事项，可确保二手房交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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