| 问题 | 住宅买卖合同违约金标准 |
| 释义 | 根据双方约定或法律规定，违约金数额应合理计算，不得过高或过低，且应根据具体情况确定赔偿标准。逾期付款可按未付购房款总额计算逾期贷款利息；逾期交付使用房屋可按同地段同类房屋租金标准确定；约定违约金过低可请求增加；约定违约金过高可申请适当减少。购买者未能取得房屋所有权证书可按购房款总额计算逾期贷款利息进行赔偿。 法律分析 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房买卖合同违约金数额怎么算 商品房买卖合同违约金数额的计算方式：一般情况下，按照双方约定的违约金数额或违约金的计算方式进行计算。且约定的数额不得超过合同违约造成损失的百分之三十，否则超过的部分无效。 商品房买卖合同逾期交房未约定违约金怎么办 商品房买卖合同逾期交房未约定违约金的购房者可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向开发商计算违约金进行赔偿。 商品房买卖合同约定的违约金过低怎么办 商品房买卖合同约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同违约金赔偿标准 商品房买卖合同违约金赔偿标准按照合同约定的违约金条款确定。根据法律规定，当事人可以约定出现违约行为时应当支付的违约金数额或计算方式，但约定的违约金数额不得过分高于或过分低于违约造成的损失，否则当事人可以向人民法院申请予以适当减少或增加。 商品房买卖合同的违约责任怎么确定 商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。 结语 商品房买卖合同的违约责任确定方式多样。对于违约金数额的计算，一般按双方约定或合同规定的方式执行，但不得超过合同违约造成损失的百分之三十。如果合同未约定违约金，逾期交付房屋的购房者可按已支付的购房款总额参照逾期贷款利息标准向开发商计算违约金进行赔偿。若约定的违约金过低，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金数额。违约金赔偿标准应根据合同约定，不得过高或过低，可根据实际损失适度调整。商品房买卖合同一般有明确的违约责任约定，按照约定执行即可，如逾期交付房屋应按相关机构公布的租金标准进行补偿。若开发商原因导致购买者未能取得房屋所有权证书，除特殊原因外，可按已付购房款总额参照逾期贷款利息标准向购买者赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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