| 问题 | 撰写房屋租赁费欠条的实用技巧 |
| 释义 | 房租欠条的主旨是确认承租人欠交出租人房租，并约定了付款期限和违约金规定。文章提到了承租人支付租金的义务和融资租赁合同中租金的特点，包括在租赁物存在瑕疵或发生灭失时仍需支付租金。 法律分析 房租欠条 承租人________(身份证号码：_________)承租了出租人__________(身份证号码：__________)位于_________(地址)的房屋，约定每月租金_________元，现承租人欠交出租人______个月的房租，总计_________元(大写：__________)。 承租人承诺于______年______月______日前向出租人一次性付清上述所欠的房租。 一、保证按时付清全部欠款，如若逾期，按剩余欠款总额的_______支付违约金(每日)。 二、如因本欠条有关事项发生争议，由双方协商处理，或由出租人所在地法院裁决。 三、本欠条一式两份，出租人、承租人各一份。 欠款人(签字)：________ 身份证号码：__________ 地址：______________ 承租人如何支付租金 承租人应当按照约定支付租金。在租赁期间，承租人按照约定支付租金，是承租人的一项基本义务。但融资租赁合同中承租人所支付的租金，与一般租赁合同中的租金有所不同。融资租赁合同中的租金不是租赁人使用租赁物的对价，而是出租人向承租人提供融资的对价。承租人向出租人支付的租金，实际上是出租人购买租赁物的成本以及出租人所确定的合理利润。所以，融资租赁合同中承租人支付的租金有以下特点： 1、在租赁物存在瑕疵时，承租人仍须支付租金。这里的瑕疵包括质量瑕疵，也包括权利瑕疵。在租赁期间，租赁物无论是出现质量瑕疵，还是权利瑕疵，承租人均可向出卖人请求租赁物的瑕疵担保责任。 2、在租赁物发生灭失时，承租人仍然需要交付租金。当然，租赁物发生灭失，可能是承租人自己的过失造成，但也可能是因不可归责于对方的事由而发生的毁损灭失。无论因何种原因发生灭失，承租人仍须支付租金，而不能免除或者减少租金。 结语 根据以上房租欠条，承租人应当按时支付租金，并承诺在规定的时间内一次性清偿所有欠款。如若逾期支付，将按剩余欠款总额的一定比例支付违约金。如有争议，双方可协商解决或由法院裁决。该欠条一式两份，由出租人和承租人各保留一份。同时，融资租赁合同中的租金支付方式与一般租赁合同有所不同，承租人需支付租金作为购买租赁物的成本和出租人的合理利润。无论租赁物存在瑕疵或发生灭失，承租人均需按约支付租金。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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