| 问题 | 买房子先付款后签合同合法吗？ |
| 释义 | 在贷款买房时，应当查清楚开发商的5证，并了解《民法典》中有关不动产登记簿与不动产权属证书的关系。此外，文章还介绍了如果借贷人遗失了购房贷款合同，可以采取的补救措施，包括贷款人到开发商或房管局拿到贷款合同后自行复印、申请公积金贷款时自行盖章、申请银行按揭时申请注销原合同等。最后，文章建议，在付款时还是应该先签订合同再付款，以保障双方权益。 法律分析 一、买房子先付款后签合同合法吗 买房子先付款后签合同合法，但是通常都是先签合同，再付款。公民在贷款买房的时候，一定要查清楚，开发商是否有5证，5证指的是，房屋销售(预售)许可证，建筑工程施工许可证，建设工程规划许可证，建设工地规划许可证，国有土地使用证。 《民法典》(2021.1.1生效）第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、遗失购房贷款合同处理办法 我国贷款合同按照标准是一式四份，开发商有2分，借贷人一份，房管局一份。但是如果借贷人在银行办理的按揭，那么借款人的合同是银行代为保存，如果借贷人遗失了购房贷款合同可以采取下列的办法进行补救 1.贷款人到开发商或者是房管局拿到贷款合同之后，自行复印一份。 2.贷款人没有购房合同原件，申请的是公积金等方式进行的贷款，可以自行去当地房屋交易中心盖章，只要能证明信息就可以。 3. 比较麻烦一点的就是，贷款人还没有办理银按揭手续就把贷款合同遗失，这样的情况，贷款人首先是要把贷款合同作废，并在报纸上公示，等到3个月之后，拿相关证明注销原合同，然后在和开发商重新签订合同。 4. 贷款合同遗失了，但是并不妨碍正在持续的还款，贷款人还是需每月按时还款，但是要注意保留凭证，同时带上相关资料去银行补办。如果因为贷款合同丢失，贷款人不按时偿还银行贷款，那么银行有权利把房屋收回。 虽然贷款人因为大意把贷款合同给遗失了，但是但是由于开发商和房管局都有备份，只需要复印就可以，主要是后续证件复印之类的会比较麻烦。 民事主体一般来说，都是先与开放商签订购房合同，才会付款，对于约定先付清款额，再签劳动合同，司法机关也是不会禁止的，但是此时由于不管是开放商，还是购买者的权益，都是不能得到保障的，故而建议还是先签订合合同之后，再付购房款。 结语 买房子先付款后签合同是合法的，但通常都是先签合同，再付款。在贷款买房时，一定要查清楚开发商是否有5证，以确保购房权益。如果遗失了购房贷款合同，可以采取相应措施进行补救，如到开发商、房管局等机构复印或盖章，或到银行补办等。同时，贷款人还需按时还款并保留相关凭证，以免因疏忽导致房屋被银行收回。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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