| 问题 | 离异后原户籍地能申请征地赔偿吗？ |
| 释义 | 拆迁政策将决定拆迁产权置换和拆迁收益的归属。拆迁产权置换不一定是按人口安置,主要看地方政策,有按户籍人口数量、房屋面积或宅基地面积、混合模式三种类型。拆迁收益如果是夫妻共同财产,则应作为夫妻共同财产进行分割,如果是个人财产,则拆迁补偿款也应归个人所有。如果被拆迁的房屋是公房,补偿款中又只按面积算,没有考虑同住人的因素,那么拆迁收益归取得公房承租权方所有。 法律分析 拆迁政策将决定这个问题。如果拆迁补偿包括房产和土地的补偿,那么与户籍无关,拆迁补偿款将归房屋产权人和土地使用权人所有。但是,在一些地方,拆迁补偿是基于户籍进行的,因此所有在该地区的户籍登记人都应该得到补偿。 一、拆迁产权置换是否属于人口安置 所谓的拆迁产权置换，就是被拆迁人不要补偿货币的补偿方式进行补偿，而是选择了房屋补偿的方式。拆迁产权置换不一定是按人口安置的。主要看地方政策，总的来说有三种类型： 1、按户籍人口数量。 户籍人口数量中排除已经享受拆迁安置补偿政策的人口后，乘以人均安置面积即为总的安置面积。 2、按房屋面积或宅基地面积。 有的地方按照房屋面积乘以一定系数确定，有的地方则按宅基地面积的一定百分比确定。 3、混合模式。 即可以根据具体情况来选择按户籍人口数量，还是按建筑面积来确定安置面积。 二、拆迁收益是否属于夫妻共同财产 被拆迁的私房是夫妻共同财产，则拆迁收益应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也应归个人所有。如果被拆迁的房屋是公房，补偿款中又只按面积算，没有考虑同住人的因素，那么拆迁收益归取得公房承租权方所有。 拓展延伸 房屋拆迁补偿计算面积还是户口人数 房屋拆迁补偿计算是按照房产证的房屋面积来补偿，与户口上的人无关。 房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿。 另外，在集体土地上房屋拆迁中，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。 这个补助就与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。 结语 拆迁政策将决定拆迁产权置换和拆迁收益的归属。拆迁补偿款将归房屋产权人和土地使用权人所有,但是一些地方拆迁补偿是基于户籍进行的,因此所有在该地区的户籍登记人都应该得到补偿。拆迁产权置换不一定是按人口安置的,主要看地方政策,有三种类型:按户籍人口数量、按房屋面积或宅基地面积、混合模式。拆迁收益是否属于夫妻共同财产,被拆迁的私房是夫妻共同财产,则拆迁收益应作为夫妻共同财产进行分割,如果是个人财产,则拆迁补偿款也应归个人所有。如果被拆迁的房屋是公房,补偿款中又只按面积算,没有考虑同住人的因素,那么拆迁收益归取得公房承租权方所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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