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问题 二手房预审通过了还要做什么
释义
    通过之后需要将房产进行抵押,得到抵押证明后提交给银行,银行才能够放款。预审批是二手房产交易的一个保障措施,保证在房屋合同签订后,卖家能拿到钱。因为签订的买卖合同后,需要缴纳测绘费,过户费等一些费用。
    一、二手房买卖税费的承担主体是谁
    承担二手房交易税费的主体是:买卖双方。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
    二、住房抵押贷款要什么流程
    住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押。办理住房抵押贷款的一般手续为:1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批;2、银行审批通过后,贷款人需要向银行提交贷款银行所要求的贷款资料;3、银行对贷款人的房产进行评估,进而确定放贷额度;4、与银行签订抵押借款合同等相关协议;5、前往房产登记中心办理抵押登记,取得他项权证并交给银行;6、银行放款至借款人指定银行账户。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定:合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    
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更新时间:2025/3/4 6:49:44