| 问题 | 预告登记与备案登记 |
| 释义 | 房产预告登记和备案登记的区别：预告登记是民事制度，目的是保障债权人实现物权；商品房预售登记备案是行政管理制度，保护预购人权益，监管房地产市场；预告登记需双方约定后申请，商品房预售登记备案是房地产企业强制性制度；适用范围预告登记广泛，商品房预售登记备案仅适用于商品房预售；预告登记由房屋登记机构负责，商品房预售登记备案由当地政府管理。 法律分析 房产预告登记和备案登记的区别分为五类，相关规定如下： 1、法律性质不同。预告登记属于民事制度。而商品房预售登记备案属于行政管理制度； 2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能；能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展； 3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度； 4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售； 5、登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。 拓展延伸 登记制度的法律解析与实践应用 登记制度的法律解析与实践应用是指对各种登记制度进行深入研究和探讨，并将其在实践中应用的过程。登记制度是现代法律体系中的重要组成部分，它涉及到财产、权益、个人身份等方面的登记和记录。通过对登记制度的法律解析，可以揭示其背后的法律原理和规则，进一步明确登记的法律效力和法律责任。同时，通过实践应用，可以发现登记制度在实际操作中的问题和挑战，并提出相应的解决方案和改进措施。登记制度的法律解析与实践应用不仅有助于提高登记制度的科学性和有效性，还有助于保护公民的合法权益，促进社会的公平正义。 结语 房产预告登记和备案登记在法律性质、功能、操作、适用范围和登记主体等方面存在明显的区别。预告登记保障债权人的权益，而商品房预售登记备案则保护预购人和监督管理房地产市场。登记制度的法律解析与实践应用对于提高登记制度的科学性和有效性至关重要，同时也有助于保护公民的合法权益和促进社会的公平正义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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