| 问题 | 中介公司达成的协议是否具有法律效力？ |
| 释义 | 中介公司签订的三方协议具有法律效力。协议的当事人应具备民事行为能力，自愿签订协议且内容合法，不违反法律规定和公序良俗。在签订中介合同时应注意合同内容，确保双方权益明确。买卖双方委托他人办理房地产过户时应谨慎阅读公证委托书。中介方收取佣金不得超过规定标准。在签订合同时，买方、卖方和中介方应同时在场确保合同的真实性和有效性。中介方应具备备案证书和营业执照，才能合法从事房地产中介活动。 法律分析 一、中介公司签订的三方协议有法律效力吗 签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签订中介合同要注意的问题 (1)注意合同内容。目前中介服务合同文本，多为中介公司自己印制，其条款对中介公司更为有利。所以签订中介服务合同时，当事人一定要把协议内容搞清楚。在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，要明确双方权利义务。 (2)买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。 (3)政府仅规定了房地产居间方(即中介机构)佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。 (4)买方、卖方、中介方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。 (5)中介方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。当事人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，中介公司签订的三方协议具备法律效力的条件是，签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，在签订中介合同时，双方应注意合同内容，确保明确双方权利义务，并请专业律师审查合同条款，以保障自身利益。此外，买卖双方在委托他人办理房地产交易过程中，应仔细阅读公证委托书内容，避免交易风险。同时，中介方应具备备案证书和营业执照，确保合法经营。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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