| 问题 | 拆迁企业房产的税收负担 |
| 释义 | 企业拆迁所需支付的税费包括搬迁补偿收入和拆迁补偿费。拆迁补偿款不在国家税务总局规定的征税范围之内，因此不需要缴纳相关税费。搬迁补偿收入可暂时免征印花税。因国家建设需要而依法征用收回的房地产，则免征土地增值税和印花税。拆迁补偿协议并不在税收范围内。拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 法律分析 一、企业拆迁所需支付的税费 拆迁补偿款不在国家税务总局规定的征税范围之内，因此不需要缴纳相关税费。此外，搬迁补偿收入也可暂时免征印花税。根据国家相关规定，因国家建设需要而依法征用收回的房地产，则免征土地增值税和印花税。需要注意的是，搬迁补偿协议并不在税收范围内。 二、拆迁补偿费要交税吗 根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定第二条、对2008年1月1日以后，符合《通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。但土地使用权归还方必须提供房地资源部门出具的，收回土地使用权的正式文件(并盖土地管理专用章)，经主管税务机关确认，可不征收营业税。第三条、对2008年1月1日以前，符合土地使用权归还给土地所有者的行为，并有本市市、区、县各级人民政府及各部门批文的，可不予征收营业税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条、对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。第二条、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 结语 企业拆迁所需支付的税费包括拆迁补偿款和搬迁补偿收入，拆迁补偿款不在国家税务总局规定的征税范围之内，因此不需要缴纳相关税费。搬迁补偿收入可暂时免征印花税。因国家建设需要而依法征用收回的房地产，则免征土地增值税和印花税。搬迁补偿协议并不在税收范围内。拆迁补偿费要交税吗？根据相关规定，符合条件的行为不征收营业税，如土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，可不征收营业税。拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 法律依据 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十一条因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，看看土地征用补偿办法。或因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。 |
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