| 问题 | 土地使用证变更成不动产权证的方式是什么 |
| 释义 | 土地使用证变更成不动产权证的方式是，权利人需要先到市房产管理中心进行权籍调查，然后携带调查结果和相关证件到不动产登记大厅办理换证手续。整个流程一般需要15个工作日，其中房产证换成不动产证的流程需要提交规定的材料。产权证和房产证的区别在于名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面。土地证需要经过调查后才能办理换证手续，并在三个工作日内领取新证。 法律分析 一、土地使用证变更成不动产权证的方式是什么 第一步：将房产证和土地证换成不动产证，需要权利人持现有的房产权证和土地使用证先到市房产管理中心一楼不动产登记大厅的权籍调查科作权籍调查，等调查结果。 第二步：调查结果出来之后，权利人就可以带着房产证、土地证及调查结果，到中旅银行一楼不动产登记大厅办理换证手续。 第三步：在不动产登记中心受理该登记后，权利人一般3个工作日即可领取新证。 房产证换成不动产证会在15个工作日后发放。房产证换不动产证的流程：先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。 二、产权证和房产证的区别 产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下： 1、名称不同 房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。 2、性质不同 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 3、防辐射标签区别 房产证没有防辐射标签;不动产证有防辐射标签。 4、内容不同 房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。 5、发证机关不同 房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。 不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。 6、版本不同 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 7、费用不同 房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。 土地证是土地的一个使用证件，如果需要将土地证更换为不动产权证的话，那么是需要经过调查以后到不动产登记的相关机构办理登记换证的手续，才能够领取到不动产权证，一般在三个工作日就可以领取到新的证件。 结语 土地使用证变更为不动产权证的具体步骤如下：首先，权利人需携带现有的房产权证和土地使用证到市房产管理中心的权籍调查科进行权籍调查；随后，带着房产证、土地证和调查结果，前往中旅银行不动产登记大厅办理换证手续；最后，在不动产登记中心受理登记后，一般3个工作日内即可领取新证。需要注意的是，房产证换成不动产证的过程通常需要15个工作日。产权证和房产证之间的区别在于名称、性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本和费用等方面。土地证是土地的使用证件，如果需要将其更换为不动产权证，需要按照规定提交材料并办理登记换证手续，一般可在三个工作日内领取新证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 |
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