| 问题 | 赠予的房产过户费用怎么算 |
| 释义 | 小规模纳税人转让获得的房地产，除个人转让购买的住宅外，按照以下规定缴纳增值税： （1）小规模纳税人转让获得的房地产，以获得的全部价格和价格扣除房地产购买成本或获得房地产时价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。 （二）小规模纳税人转让自营房地产，以所得价格和价格外费用为销售额，按5％征收率计算应纳税额。其他个人以外的小规模纳税人，应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房地产所在地主管税务机关申报税款。个人转让购买的住宅，按照以下规定缴纳增值税： （1）个人转让购买的住宅，按照相关规定缴纳增值税的，以所得价格和价格以外的费用为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。 （二）个人转让购买的住宅，按照相关规定的差额缴纳增值税的，所得价格和价格以外的费用扣除购买价格后的馀额为销售额，按5％的征收率计算应纳税额。个体工商户应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关预缴税款，向机关所在地主管税务机关申报税款；其他个人应按本条规定的计税方法向房屋所在地主管税务机关申报税款。其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产，区分以下情形计算应向不动产所在地主管税务机关预缴的税款： （一）以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝全部价款和价外费用÷（15％）×5％ （二）以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：应预缴税款＝（全部价款和价外费用－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（15％）×5％一．五年之内  买房名下无房产 1、90m2一下，契税＝评估价1％个税＝评估价1％营业税＝评估价 5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2  测绘费＝ 1、36元m2登记费＝90元 2、90m2以上144m2一下契税＝评估价 1、5％  个税＝评估价1％营业税＝评估价 5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2  测绘费＝ 1、36元m2登记费＝90元 3、144m2以上契税＝评估价3％个税＝评估价1％  营业税＝评估价 5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2  测绘费＝ 1、36元m2登记费＝90元二．五年之内买方名下有房产契税＝评估价3％个税＝评估价1％  营业税＝评估价 5、6％评估费＝评估价3％0交易费＝6元m2  测绘费＝ 1、36元m2登记费＝90元三．五年之外  买房名下无房产  卖方名下有房产 1、90m2一下，权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝ 1、36元m2注册费＝90元m2以上144m2以下权利税＝评估价 1、5％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝ 1、36元m2注册费＝90元 3、14m2以上权利税＝评估价1％个税＝评估价1％个税＝评估价3％0营业数＝评估价3％0交易费＝6元m2测绘费＝ 1、36元m2注册费＝90元m2注册费＝90元。 【本文关联的相关法律依据】 《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第四条、第五条、第六条、 |
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