| 释义 |
法律主观：
租赁合同可以是无偿的，不过在签订无偿租赁合同的时候，应该要注意一下房屋的地理位置房屋的使用期限和双方的权力义务。无偿租赁并不是说不要费用，只是在规定的时间期限之内是不要钱的，超过这个时间期限还是需要支付。,租赁合同的风险点有：租赁房屋的概况、租期约定、租金以及支付方式、房屋维修问题、房屋现状及现有设施设备和违约责任。,根据《民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”租赁合同的风险点是要注意这些的：,1、租赁房屋的概况,房屋的地理位置是很重要的，还有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。还有房东是否拥有房屋的所有权，房东没有所有权的话，容易发现纠纷，然后房屋被人民法院查封后，承租人就不能再继续居住了。,2、租期约定,根据《民法典》第七百零五条规定：‘租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“在约定租期时，要注意不要超过20年，超过20年的，超过的部分是无效的，因此在签订租赁合同时，双方都要注意合同的期限。,3、租金以及支付方式,根据《民法典》第七百二十一条规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。“租金以及支付方式是要在合同中约定的，不然双方会对租金和支付的方式产生纠纷的。,4、房屋维修问题,根据《民法典》第七百一十二条规定：”出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。“房屋一般是由出租人进行维修的，出租人不想维修的，可以约定由承租人进行维修。,5、房屋现状及现有设施设备,双方当事人应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明，还有建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认并确认。,6、违约责任,双方既然签订了合同，就会有违约问题的，双方可以在合同中约定违约责任的，这样在发生违约时，可以直接按照合同的约定，来承担违约责任。,房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：,1、准备好民事诉讼状。,2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。,3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。,4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。,租赁合同是可以无偿的，但是无偿租赁并不是说永远都不需要支付费用，只是在约定的期限之内是不要钱的。
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