| 问题 | 房屋买卖合同公证去哪房屋买卖合同都需要公证吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同公证去房产所在地的公证处，房屋买卖合同并不都需要公证，房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。 一、房子公证后产权归谁 房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。通常在房屋买卖过程中，公证的是房屋买卖合同，而不是房子。公证的作用在于证明房屋买卖合同合法有效，与房屋产权是否变更无关。在房屋买卖过程中，房屋买卖合同可以办理公证，但并不是必须办理。办理房屋买卖合同公证的目的是证明合同合法有效，但即使不办理公证，依法签订的房屋买卖合同也是合法有效的。房屋产权在买卖双方办理过户登记之后发生转移，与是否公证没有丝毫关系。 二、私下签的协议有效吗？ 私下签的协议有效。只要协议不违反法律强制性规定，是双方真实意思的表达，就能对双方产生约束力。一般情况下，双方私下签订协议具有法律效力，但不得违反国家法律法规。不需要公证。公证处公证的协议更有效、更确定，如果双方同意，甚至可以使公证具有强制执行力，即在发生纠纷时，可以直接通过公证处出具相关文件。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。 三、自书遗嘱未公证有效吗 自书遗嘱未公证有效，但是需要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，写遗嘱需要遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 自书遗嘱只要符合法律规定，自己写好以后，就可以使用了。公证，是和自书遗嘱并列的一种遗嘱形式，并不说自书遗嘱需要在办理公证后才有效。 实践当中，由于大家对法律知识了解的并不全面，有时在自已写遗嘱的时候容易出现一些错误，在使用遗嘱时发生法律效力上的争议，或者是理解上的分歧，甚至是执行上的困难。 而如果去公证处作公证，公证人员会帮助我们审查合法性，以及行文表述上的一些务实的、明确的解释，保证内容的合法性。 再有，公证过的遗嘱，继承人通常也很难反对说当时老人精神或者身体健康状态有问题，不具备完全民事行为能力人等理由，来推翻见证遗嘱的效力，这个时候，公证遗嘱，起到了给自书遗嘱上了一道保险的作用。 |
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