| 问题 | 房产证发放的时间是什么时候？ |
| 释义 | 按揭买房房产证的办理时间与购房类型有关，期房应在交付后三个月内办理，现房或二手房应在合同签订后三个月内办理。办理按揭贷款需准备身份证、户口本、购房协议、收据、收入证明等材料。在办理贷款时需注意不动用公积金、不提前还款、寻求银行帮助、出租房屋需告知承租人、还清贷款后撤销抵押。 法律分析 一、按揭买房房产证什么时候给? 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证; 2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。 3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定; 4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证; 5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准; 7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 二、办理按揭贷款需要什么材料? 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 三、办理按揭贷款中要注意哪些事项? 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 结语 购房按揭办理房产证的时间取决于合同约定，期房交付后三个月内办证，现房或二手房合同签订后三个月内办证。办理按揭贷款需要身份证、户口原件及复印件、购房协议书、预付款收据、收入证明等材料。办理贷款需注意不动用公积金、借款一年内不提前还款、找银行寻求延长借款期限、出租已抵押房屋需告知承租人、还清贷款后撤销抵押。请遵循合同约定，及时办理相关手续，确保权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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