| 问题 | 中途更改租房合同的出租人算违约吗？ |
| 释义 | 一、中途更改租房合同的出租人算违约吗？ 中途更改合同是否违约就要看双方是否协商清楚，如果私自的更改或者是中途涨价没有得到承租人的同意就是违约的； 按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同： 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： (1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; (2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、租赁合同双方的义务有哪些 租赁合同双方的权利义务，是民法典租赁合同部分的主要内容。 （一）出租人的义务 1、交付租赁物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。 2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。 3、定期进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态。因没有及时维修而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。 （二）承租人的义务 1、支付租金。承租人应当按照约定的期限支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。 3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任。 4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。 5、通知义务。在租赁关系存续期间，出现租赁物有修理、防止危害的必要，或其他依诚实信用原则应该通知的事由，承租人应及时通知处租人。 6、返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。 |
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