| 释义 |
法律主观：
一、申请宅基地不批怎么办
如果申请宅基地遇到不批的情况时，首先应当向工作人员询问是什么原因导致不批。一般而言，村民在具有以下情况时申请宅基地的不会得到批准：
1、村民并不是该村集体的成员，却申请该村的宅基地的；
2、本村集体村民所在户已经有一处宅基地的；
3、村民申请的宅基地涉及农用地方面的，应该办理农用地转用审批手续，却没有办理的；
4、村民原来已有宅基地，却实行了出卖、出租或赠与的行为，再次申请宅基地的。
如果是第 1 项的，村民可以申请转入该村集体的户籍。如果是第 2 项的村民可以脱离户口。如果是第 3 项的，应当及时办理农用地转用手续。
二、 宅基地使用权 可以变更登记的情形
下列情形之一的， 宅基地使用权 人可以向不动产登记机构申请变更登记：
1、 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
2、宅基地 的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
3、宅基地 权利期限、来源等状况发生变化的；
4、 同一权利人分割或者合并不动产的；
5、 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
6、 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
7、 地役权 的利用目的、方法等发生变化的；
8、 共有性质发生变更的；
9、 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
三、宅基地使用权注销登记的情形
有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：
1、宅基地 灭失的；
2、 权利人放弃 宅基地 权利的；
3、宅基地 被 集体 依法收 回 、征收或者收回的；
4、 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致 宅基地 权利消灭的；
5、 法律、行政法规规定的其他情形。
宅基地使用权 上已经设立抵押权、地役权或者已经办理 预告登记 ，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
在绝大多数情况下，只要符合条件申请宅基地的，管理部门都会批准申请手续，除非宅基地申请人是属于不符合申请宅基地的情况的。
法律客观：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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