| 问题 | 房产继承需要哪些证明? |
| 释义 | 需要的证明 1.继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。 2.如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 一、遗产继承何时开始 1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国《民法典》确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、继承人根据法律规定取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是根据法律规定法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 4、法律依据：《民法典》 第一千一百五十三条【遗产的认定】夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 二、遗产继承的时间与遗产分割的时间 继承开始的时间是一个很重要的标志。 《民法典》第一千一百二十一条规定，继承从被继承人死亡时开始。 继承开始的时间与遗产分割的时间是不同的。 被继承人死亡之时，即是继承的开始时间。遗产分割的时间，是各继承人实际取得遗产的时间，可由各继承人协商决定。如果共同继承人对于遗产分割的时间不能达成协议，可以请求基层组织（如居民委员会、村民委员会、所在单位等）予以调解，或者向人民法院提起诉讼。 另外，共同继承人中的任何人在继承开始后，都有随时请求分割遗产的权利，并在请求不被接受或者认为遗产分割显失公允时，有权要求基层组织调解或者向人民法院起诉。法院应根据实际情况确定遗产的分割时间，或者径直做出分割遗产的判决。 如果继承人在继承开始后均未表示放弃继承，且未进行遗产分割，则各继承人对遗产处于共同共有状态。比如被继承人死亡后，遗产被其中一个继承人占着，其他继承人好几年都没有要求分割，这样是否算过时效呢？这时时效未过，因为继承开始后，在分割前，遗产为继承人共有，虽该遗产被其中某一个继承人独自管理和使用，且管理人并未表示要拒绝其他继承人对遗产的继承分割，故在其他继承人主张分割前，并未产生继承纠纷，也就不存在诉讼时效的起算问题。所以，虽然此时不能提起遗产分割之诉，但继承人可以以共有人的身份向法院提出析产之诉。 三、遗嘱房产分割前的处置权规定是什么 1、遗嘱房产分割前的处置权规定是对于任何人来说，房产没有分割完毕之前都不能够处分遗产。遗产尚未开始继承时(即被继承人还未死亡)，法定继承没有开始，这时“遗产”仍然是被继承人合法财产，法定继承权人无权处分遗产。这时应该以无权处分财产规则来处理，即：法定继承权人转移财产(买卖、赠与等)的，为效力待定行为，如果被继承人事后未追认，该行为无效，应由该继承人承担责任，如果财产受让人是善意且从正规途径取得(合理价格，动产已交付，不动产已登记)，受让人可以取得该财产的所有权，继承人向被继承人承担损害赔偿责任(2007年10月以后行为的)，继承人向受让人承担违约责任，受让人可解除合同并要求损害赔偿，原财产应返还(2007年以前行为的，尤其是合同行为适用)；如果是恶意(即知道继承人无权处分该财产)，那么受让人应当返还原财产或与继承人承担连带赔偿责任；如果被继承人事后追认其效力，当然转移行为是有效的。 2、如果继承已经开始而遗产尚未分割，那么按照民法典该遗产是属于所有法定继承人共同共有的，如果某一法定继承人私自转移该遗产，由于共同共有中处分需要所有共有人的同意才可进行，所以属于无权处分，仍旧按上述无权处分规则来处理，即以全体共有人的追认为有效前提，否则按上述无效的后果处理。 3、如果遗产已经分割，属于该继承人应分得财产的，他有处分权，不存在转移财产的责任；不属于该继承人应分得财产的，如果转移财产，属于侵犯其他法定继承人财产权，财产权人有权要求损害赔偿或者主张物上返还请求权。 |
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