| 问题 | 按揭买房开发商逾期购房者可否退房 |
| 释义 | 根据相关规定，按揭购房的开发商若逾期交房，购房者有权退房，且无需支付违约金。具体情形包括：购房合同被法律确认无效或撤销、抵押无法办理、开发商超期交房或产权证办理、房屋面积误差超过3%、房屋结构质量存在问题、开发商擅自变更规划设计、套型与图纸不符等。在这些情况下，购房者都有权选择退房。 法律分析 按揭买房开发商逾期购房者可以退房。其中，退房不需要支付违约金的情形： 1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房； 2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房； 3、抵押不能，买受人有权退房； 4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房； 5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房； 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房； 7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房； 8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。 拓展延伸 根据相关法律和合同约定，按揭买房的开发商逾期交房给购房者带来了一定的影响和困扰。在这种情况下，购房者通常有权申请解约退款。购房者可以通过与开发商进行协商，提出解约要求并要求退还已支付的款项。如果开发商同意解约，购房者可以获得全额或部分退款。然而，具体的解约退款政策可能因开发商和合同条款而有所不同。购房者应仔细阅读合同，并咨询专业的律师来评估自己的权益和可能的解约后果。最终解约退款的结果将取决于各种因素，包括合同条款、当地法律和开发商的政策。 结语 按揭买房开发商逾期交房给购房者带来影响，购房者有权申请解约退款。退房不需支付违约金的情形包括：合同无效、合同撤销、抵押不能、延迟交付房屋、面积误差超过3%、主体结构质量问题、擅自变更规划设计、套型与图纸不一致。购房者应与开发商协商解约，退还已支付款项。具体政策因开发商和合同条款而异，购房者需咨询律师评估权益和后果。解约退款结果取决于合同、法律和开发商政策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。