| 问题 | 怎么通过首次购房证明减税 |
| 释义 | 首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。 一、首次购房界定标准 1、首次购房要同时满足以下三个条件：买房人年是需要满18周岁；买的房子是九十平米及以下的普通住房；购房人现在名下是没有单独或者与他人共同购买的住房的。不过与父母一块购买的、按照房改政策进行购买的、通过继承遗产或拆迁安置的方式获得的住房除外。 2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠 与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。 3、财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税 税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，就是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。 二、首次购房优惠政策有什么？ 1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠； 2、首次购房可暂免征收土地增值税； 3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％； 4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点； 5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。 |
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