| 问题 | 买卖房屋的法律效力如何？ |
| 释义 | 房屋买卖合同有效性的法律依据：根据我国《民法典》第五百零二条规定，房屋买卖合同在双方达成一致意见、没有法定无效事由、没有违反法律或公序良俗的情况下，自始发生效力。合同的生效不受批准等手续的影响，但变更、转让、解除等情况需要办理相应手续。 法律分析 房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。房屋买卖合同有效吗的法律依据 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律要求和注意事项 房屋买卖合同的法律要求和注意事项涉及多个方面。首先，根据法律规定，房屋买卖合同必须具备合法的标的和目的，双方必须具备完全的行为能力。合同中应明确约定房屋的具体描述、价格、付款方式、交付时间等关键条款。此外，买卖双方应当履行诚实信用原则，不得有欺诈行为。在签署合同前，买方应仔细核实房屋的产权状况、限制性约束和相关权益。卖方则需提供真实有效的产权证明和相关手续。双方应留意合同解除、违约责任、争议解决等条款。购房者还应注意合同的明确性、完整性和合理性，必要时可以请律师进行法律咨询和合同审查，以确保自身权益。最后，双方应遵守法律法规，按时履行合同义务，以确保交易的合法有效进行。 结语 根据我国法律规定，《民法典》第五百零二条明确表示，房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。合同双方必须就房屋买卖达成一致意见，没有法定无效事由，并且没有违反法律或公序良俗。合同的有效性从合同成立时开始生效，除非法律或当事人有其他约定。此外，涉及到合同变更、转让、解除等情形时，应按照法律和行政法规的规定办理相应手续。购房者和卖方在签署合同时应注意合同的关键条款，遵守诚实信用原则，核实房屋产权状况，并请律师进行法律咨询和合同审查，以确保自身权益。双方应遵守合同约定，按时履行义务，以确保房屋买卖交易的合法有效进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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