| 问题 | 商品房产权到期后的问题 |
| 释义 | 商品房产权到期后可申请续期，缴纳土地出让金即可续期；70年产权住宅用地上的商品房自动续期。房屋所有权永久，土地使用权根据规定40、50年或70年，届满自动续期，续费1%-10%。禁止转让的房产包括出让方式取得土地使用权的、司法或行政限制权利的、收回土地使用权的、共有未同意的、权属有争议的、未登记领取权属证书的等。住宅建设用地使用权期满自动续期，续期费按法规办理；非住宅用地续期按法规或约定办理。 法律分析 商品房产权到期后是可以申请续期的，申请续期获批后缴纳一定的土地出让金后就可以续期了；如果是具有七十年产权的住宅用地上的商品房，产权到期后会自动续期，不需要申请。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。 哪些房产不让转让? 我国法律规定，下列房产不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 商品房产权到期后的续期与转让规定 商品房产权到期后的续期与转让规定是指在商品房产权到期后，产权持有人需要根据相关法律法规进行续期或转让的规定。根据我国法律，商品房产权到期后，产权持有人可以选择向房地产管理部门申请续期，继续享有产权，或者将产权转让给他人。续期的条件包括符合法定续期条件、未违反法律法规等。转让的条件包括出售双方达成一致、办理过户手续等。在续期或转让过程中，需要注意遵守相关法律法规，确保合法权益。续期与转让规定的实施有助于保护产权持有人的权益，促进商品房市场的健康发展。 结语 商品房产权到期后的续期与转让规定，是指在产权到期后，产权持有人根据相关法律法规进行续期或转让的规定。续期条件包括符合法定续期条件、未违反法律法规等；转让条件包括出售双方达成一致、办理过户手续等。续期或转让过程中需遵守相关法律法规，确保合法权益。实施续期与转让规定有助于保护产权持有人权益，促进商品房市场健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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