| 问题 | 贷款买二手房，何时才能过户？ |
| 释义 | 贷款买二手房过户的时间通常在交完首付后，具体过户手续包括准备买卖合同及相关证件，到房产局办理过户，到地税局办理核税缴税手续，最后拿到房产证。而二手房贷款的步骤包括申请贷款、金融机构审理、评估公司评定房地产价值、审核材料及分析报告、办理房屋抵押贷款、获得他项支配权证后放款，并进行贷后管理。 法律分析 一、贷款买二手房什么时候才能过户 贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后就可以办理过户了，详细的过户手续如下： 手房过户双方准备好买卖合同及相关证件后，到房产局办理过户，先按产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签，买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据等手续。详细内容如下： 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。 二、二手房贷款步骤： 1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款; 2、金融机构审理; 3、评估公司对房地产(质押物)开展评定; 4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核; 5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款; 6、金融机构获得他项支配权证后开展下款; 7、金融机构贷后管理。 结语 购买二手房贷款后，交完首付后即可办理过户。过户手续包括备案网签、核税缴税、办理房产过户申请等。确保合同条款清晰，申请材料齐备后前往房产局填写表格和存量合同。缴纳税金后，即可获得房产证。办理房产过户需按流程操作，如有问题及时咨询，以确保顺利进行。贷款步骤包括准备材料、金融机构审理、评估公司评定、审核调查取证、办理抵押贷款、获得他项支配权证并开展下款，最后金融机构进行贷后管理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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