| 问题 | 买卖房屋过户所需的苏州手续费是什么？ |
| 释义 | 苏州房产过户费用包括手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税和所得税。手续费按住所和非住所分别收取，买卖双方各承担一半。契税根据房产买卖额的不同收取，自用住所按1.5%或3%征收。印花税和所得税也由买卖双方承担。此外，还需缴纳交营业税及附加和书工本费。 法律分析 一、苏州买卖房子过户需要什么手续费 1、手续费：苏州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费：一般苏州房产住所类为80元/套，买方承担。 3、土地金：一般是在过户时收取，按苏州房子正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：苏州50元/宗。 5、二手房过户要交的苏州契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 6、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 7、所得税：苏州所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。 二、苏州房产过户费用哪些 苏州房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种： 1、印花税：按苏州正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 2、交营业税及附加：苏州房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。 3、书工本费：一本免费，每添加一本苏州收10元。 4、契税：由苏州房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。 结语 苏州买卖房产过户需要的费用包括：手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税和所得税等。具体来说，手续费分为住所和非住所，分别为6元/平方米和10元/平方米，买卖双方各承担一半；登记费为80元/套，由买方承担；土地金按成交价的2%计征，卖方承担；核档费为50元/宗；契税根据不同情况有不同税率，一般为3%，买方承担；印花税按成交报价计征，买卖双方各承担一半；所得税根据房产持有时间和交易额计算，卖方承担。总的来说，苏州房产过户费用包括多个方面，需要根据具体情况进行计算缴纳。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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