| 释义 |
法律主观：
公积金贷款 比商业 贷款 更加复杂，流程也多，这就要求购房者做更多的准备。作为 公积金 贷款申办者，你必须提前准备好所有贷款相关资料，免得耽误了自己的 买房 之路。 但不同情况的贷款，公积金中心和银行索要的相关证明资料是不同的，你想申请公积金贷款要准备哪些资料?下面购房指南用一篇文章让你一次性弄清楚。 公积金贷款买房流程是什么? 公积金贷款利息比较低，很多公积金缴存职工个都想申请公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以 北京 为例，大约需要以下流程： 所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。 那么，公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢? 下面我们从新房、二手房、单位集资建房三方面进行讲： 1、新房公积金贷款所需材料： ①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的 居民身份证 、 户口 簿原件及复印件和共同还款 承诺书 ; ②婚姻状况证明(已婚的提供 结婚证 复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明); ③合法的 商品房 购房合同 或协议; ④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; ⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; ⑥有效的担保证明; ⑦办理 住房公积金贷款 的 期房 楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、二手房公积金贷款所需材料： 二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料： ①卖方 身份证 、户口簿复印件; ② 房产证 原件和复印件; ③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; ④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的 三方协议 ; ⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 3、单位集资建房公积金贷款所需材料： 单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料： ①发展计划委员会的立项批复; ②国有 土地使用证 ; ③ 建设工程 规划许可证; ④建设用地规划许可证; ⑤建设工程施工许可证。 材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照 民法典 的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。 但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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