| 问题 | 民法典下按揭房屋离婚后如何转移至子女名下？ |
| 释义 | 民法典规定，按揭房屋离婚时不能直接过户给子女，需等还清贷款后再办理过户登记。离婚后，房产分割约定或法院判决归一方所有且继续还贷的，该方需承担还款义务。夫妻共同房产且共同还贷的，离婚后需向银行申请变更主贷人或减少共同抵押人。离婚后还贷可根据个人债务或夫妻共同债务确定责任承担。 法律分析 一、民法典中按揭房屋离婚时怎么过户到子女名下 民法典规定，夫妻离婚时约定将房屋赠与子女的，由于房屋处于按揭阶段，所以不能直接过户给子女，要等到还清贷款后，再办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚房子归谁就由谁还贷吗 实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。 不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。 否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。 另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定： 1、一方个人债务由个人偿还 即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。 那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。 2、夫妻共同债务共同偿还 双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，按揭房屋离婚时要等到还清贷款后才能办理过户登记。离婚房子归谁就由谁还贷，但如果是夫妻共同房产并且婚后按揭购房，双方为共同还贷人。离婚后，需要根据具体情况申请向银行变更主贷人或减少共同抵押人。根据实践经验，离婚后的还贷义务可以根据以下情况确定：一方个人债务由个人偿还，夫妻共同债务由双方共同偿还。具体的还贷安排应根据实际情况进行协商或法院判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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