| 问题 | 二手房逾期交房后，业主还能维权吗？ |
| 释义 | 逾期交付二手房可依法起诉，诉讼时效为三年。根据《民事诉讼法》第三条和《民法典》第一百八十八条，人民法院受理因财产关系和人身关系引起的民事诉讼，诉讼时效期间为三年，从权利受到损害之日起计算。超过二十年的不予保护，但特殊情况下可延长。购房者可在三年内向出卖人索赔延期交房的损失，并在诉讼时效期限内主张该权利，重新计算三年的诉讼时效。 法律分析 逾期交付二手房的可以依法起诉。购房者应当自约定的交房之日起三年内向出卖人索赔延期交房的损失；如在诉讼时效期限内向出卖人主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。二手房逾期交房后还能起诉吗的法律依据 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 拓展延伸 业主逾期交房后，如何有效维护二手房权益？ 业主在二手房逾期交房后，仍然可以采取一些有效的措施来维护自己的权益。首先，业主可以查阅相关法律法规，了解自己的权利和义务。其次，可以与卖方进行沟通，要求卖方履行合同义务或协商解决方案。如果协商无果，业主可以向相关部门或法院提起诉讼，寻求法律保护。此外，业主还可以寻求专业的律师咨询和代理，以确保自己的权益得到维护。总之，业主应积极行动，依法维护自己的二手房权益，争取合法权益得到保障。 结语 逾期交付二手房的购房者可以根据《民事诉讼法》第三条和《民法典》第一百八十八条的规定，依法起诉并向出卖人索赔延期交房的损失。诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。业主在二手房逾期交房后，应积极采取措施维护权益，包括了解法律法规、与卖方沟通、寻求法律保护、咨询律师等。只有积极行动，依法维护权益，才能争取合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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