| 问题 | 借名购房的法律风险分析 |
| 释义 | 法律分析：一、借名购房的法律风险分析 借名买房的法律风险有： 1、借名购房合同无效； 2、借名买房事实难以认定； 3、名人恶意处分房屋，房屋无法追回； 4、影响名人购房资格。 借名买房的防范措施有： 1、注意保护书面证据的收集和保存，与名义产权人签订协议； 2、自行保存房产证、商品房买卖合同、购房发票、付款证明等原件； 3、仔细选择名义产权人。 二、借名买房会有哪些法律风险 1、登记购房人有反悔的风险。 实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。 即使实际出资人能够证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名买房合同无效的情况下，实际出资人也无法取得房屋产权。 2、房产有被法院执行的风险。 房屋产权证作为证明房屋归属的有力证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。如果登记购房人对外负有债务不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该房屋，这将直接导致实际出资人卷入诉讼或执行案件中，使得利益受损。 万不得已需要借名购房时，怎么办 如果不得已需要借他人名义购房时，需要做好以下风险防范措施： 1、购房前务必认清房屋性质。借名购买一般商品房的购房合同为有效合同，受法律保护。可若是购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，最好不要购买，因为此类购房合同很有可能因违反法律强制性规定而无效； 2、对于未规避政策和不违反法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，明确约定房屋所有权实际上属于实际出资人所有，登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任。 3、待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续； 4、房屋交付后，实际出资人最好实际占有、使用该套房屋； 5、实际出资人应注意保存购房付款的证据，例如购房发票、缴税凭证等；在出现或者可能出现纠纷时，出资人好尽快向法院起诉，避免房产被转移或被他人冻结拍卖，以维护自己的合法权益。 法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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