| 问题 | 房屋买卖定金违约如何赔偿 |
| 释义 | 房屋买卖定金违约的赔偿是：收受定金的一方不履行合同定金双倍返还，给付定金的一方不履行合同定金不予返还。定金是独立的责任形式，具有担保、证约、预付款三种作用，以二倍为限度。 一、合同预期违约有哪些后果 合同预期违约的后果如下： 1、继续履行，又称强制履行，是指违约方根据对方要求继续履行合同规定义务的违约责任形式； 2、赔偿损失，又称违约损害赔偿和赔偿损害金，是指违约方赔偿受害方因违约而减少的财产或者损失的利益的责任形式； 3、违约金，双方事先约定违约金的，按约定的违约金赔偿。约定的违约金低于或者过高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更； 4、定金，双方一方支付定金的，适用定金罚款，即支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收到定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。 二、预付款与定金有什么区别 预付款与定金有以下区别，具体为： 1、性质不同，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，交付预付款是一种履行主合同的行为； 2、作用不同，预付款带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金虽然也有这方面的作用，但是其主要作用还是在于对合同的保障。定金能在合同发生争议时，对合同的成立起到证明作用；而预付款则不具有担保和证约的作用； 3、效果不同，在合同正常履行的情况下，预付款成为价格的一部分。在合同未履行的情况下，无论是给付方违约还是接受方违约，预付款都应返还原数。不履行合同的，支付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金，定金具有违约处罚。而且没有预付款； 4、支付方式不同，定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清； 5、适用范围不同，定金广泛应用于合同中，不仅适用于以金钱履行义务的合同，也适用于其他有偿合同。预付款一般只适用于以金钱履行义务的合同。 三、订金和定金有什么区别？不能退的话怎么办？ 定金与订金的区别是：定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。定金可以不退，订金必须退还。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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