| 释义 |
逾期交房的情况包括：1.开发商未在合同约定的交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表（不可抗力因素及合同约定的负责原因除外）；2、发生不可抗力或合同约定的免责事由出现，但开发商未按规定在合同约定的期限内告知购房者，属于逾期交房；3。房屋没有达到合同约定的使用条件，购房人拒绝验收直到房屋达到合同约定的使用条件，属于逾期交房，开发商同样承担相应的违约责任；4.对购房合同进行变更后，未在变更后约定的时间内按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋，同样开发商要承担相应违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律问题的若干解释》的十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由此来确定违约金。
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