| 问题 | 房屋逾期交付违约金的赔偿标准是什么？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中如何计算逾期交房违约金？根据最高法院司法解释，逾期交房违约金应按同地段同类房屋租金标准确定。违约金可分为法定和约定违约金，若合同未约定具体违约金比例或金额，可按民法典一般原则执行。违约方应支付对方实际损失的赔偿金。双方可约定一定数额的违约金或损失赔偿计算方法。约定的违约金过高或过低可申请适当调整。另外，根据民法典规定，特定情形下当事人可解除合同。 法律分析 在双方所签订的商品房买卖合同会约定逾期交房违约金的计算方法，如果合同中未约定逾期交房违约金 根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条的规定，逾期交房违约金的赔偿标准，按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或者有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。 房屋违约金赔偿标准赔偿怎么计算 违约金可分为法定违约金与约定违约金。 法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金; 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 房屋延期交房违约金赔偿标准是什么 逾期交房违约金具体的数额按双方在合同中约定确定。但注意约定的违约金不能过高或者过低。过分高于或者低于实际损失的，当事人都可以申请适当降低或者提高。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 结语 根据双方签订的商品房买卖合同，逾期交房违约金的计算方法应当在合同中约定。如果合同未明确约定逾期交房违约金的比例或数额，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》第十三条规定，逾期交房违约金的赔偿标准应按照逾期交付使用房屋期间，有关部门或有资质的评估公司评定的同地段同类房屋租金标准来确定。当事人也可以在合同中约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过高或过低，当事人可申请适当降低或提高。根据《民法典》规定，违约方支付违约金后，仍应履行债务。根据具体情况，当事人可根据法律规定解除合同。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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