| 问题 | 买回迁房需要什么手续 |
| 释义 | 购买回迁房的办理手续包括凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票，前往房产交易中心大厅办理房产证手续，根据房屋面积大小减免契税，并凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。回迁房是指在土地征收过程中，开发商赔偿给回迁户的房子，与普通购房者没有区别。购买回迁房时需要注意约定交房时间、留大客尾款、卖方配偶签名，以及要求卖方的第一顺序继承人签字。 法律分析 购买回迁房具体办理手续如下： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款； 2、按合同规定交房款并取回发票； 3、拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续； 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税； 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 购买回迁房注意事项： 1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，要写明自取得房产证多少之日起办理转移手续。在签订合同时是现房，缴纳首付之日即为交房的时间； 2、购买回迁房，最好留大客尾款； 3、购买回迁房，务必卖方的配偶签名； 4、购买回迁房，要求卖方的第一顺序继承人签字。 拓展延伸 购买回迁房的法律程序和要求 购买回迁房涉及一系列法律程序和要求。首先，您需要确认回迁房的产权归属是否清晰，是否存在任何纠纷或法律问题。其次，您需要与卖方签订购房合同，并确保合同条款明确规定了双方的权利和义务。接下来，您需要办理相关的房屋过户手续，包括办理不动产权证书和房屋所有权转移登记等。此外，还需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等。最后，购房过程中建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区和具体情况而有所不同，建议您在购买回迁房前咨询当地相关部门或律师以获取准确的信息和指导。 结语 购买回迁房需注意诸多事项，包括办理手续和法律程序。首先，确保产权归属清晰，避免纠纷。其次，与卖方签订明确的购房合同，并办理过户手续。同时，缴纳相关税费，如契税、增值税等。建议咨询专业律师以保护自身权益。请注意，具体程序可能因地区和情况而异，购房前请咨询当地相关部门或律师获取准确指导。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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